KI im Planungsbüro

Nutzungsziffern und Abstände mit KI rechnen: Überbauungs-, Geschossflächen- und Grünflächenziffer nach IVHB und kantonaler Konvention, Grenz-, Gebäude-, Wald- und Gewässerabstand mit Gesetzesquelle

Die meisten Fehler in Baugesuchen und Einsprachen sind Rechenfehler mit System: eine Ausnützungsziffer, die als Geschossflächenziffer gelesen wird, ein Dachgeschoss, das nicht angerechnet wurde, ein Grenzabstand aus dem alten Reglement. KI-Werkzeuge mit Fachanbindung rechnen deterministisch und schreiben zu jeder Zahl Formel, Konvention und Gesetzesquelle. «Ziffern rechnen» im SPEKTRUM MCP nimmt Grundstück, Abzüge und Geschossflächen nach SIA 416 und liefert je Kanton die massgebende Ziffer: Für eine Parzelle in der Wohnzone B von Hochdorf mit 553 Quadratmetern, 13 Quadratmetern Strassenabtretung und 120 Quadratmetern Gebäudefläche ergibt sich eine Überbauungsziffer von 0,222 bei zulässigen 0,24, konform mit 0,018 Reserve; die Geschossflächenziffer von 0,743 rechnet es mit, sagt aber, dass Luzern sie in der Regelbauweise nicht kennt. «Abstände rechnen» liefert für dieselbe Zone den Grenzabstand nach § 122 PBG aus der zulässigen Gesamthöhe von 13,5 Metern: 5 Meter, ohne Mehrlängenzuschlag, weil das Luzerner Gesetz ihn seit 2025 nicht mehr kennt; Gebäudeabstand 10 Meter, Waldabstand 20 Meter, Gewässerabstand 3 Meter nur dort, wo auf einen Gewässerraum verzichtet wurde. Für Bülach in der Wohnzone W 2.2 gelten 4 und 8 Meter Grundabstand nach Bau- und Zonenordnung, der Mehrlängenzuschlag folgt kommunalen Parametern nach §§ 21 bis 26 ABV, der Waldabstand beträgt 30 Meter. Alles trägt Stand und Verbindlichkeit: Masse aus dem Korpus sind Arbeitshilfe, massgebend bleiben Reglement, Pläne und die Messweise im Einzelfall.

Stand: 8. November 2026Autor: Andreas Rupf, Raum- und Stadtplaner, Dozent ETH ZürichErfahrungen aus der Beratungspraxis

Zuerst die Masstabelle der Zone

Jede Rechnung beginnt mit den zulässigen Werten. «Baureglement abfragen» liefert für 2'078 Gemeinden die Masstabelle des rechtskräftigen Reglements je Zone, mit Stand, Quelle und Messweise. Für die Wohnzone B von Hochdorf, erfasst aus Art. 14 des Bau- und Zonenreglements von 2021: Überbauungsziffer 0,24, bei zurückversetztem oberstem Geschoss 0,26, zusätzlich 0,05 für Nebennutzbauten bis 4,5 Meter Gesamthöhe; Fassaden- und Gesamthöhe 13,5 Meter, bei beidseitig geneigtem Schrägdach unter den Bedingungen von Art. 8 Abs. 3 bis 15 Meter; Grenzabstand 5 Meter, 6,5 Meter wenn die Höhen 2 beansprucht werden; Empfindlichkeitsstufe II; nicht störendes Gewerbe zulässig. Dazu die Messweisen: Begriffe nach IVHB, Überbauungsziffer nach PBG und PBV Luzern, nicht in eine Geschossflächenziffer umgerechnet; Abgrabungen reduzieren die Höhen nach Art. 9; Terrassenhäuser haben eigene Masse nach Art. 10.

Begriffssystem beachten. Das Werkzeug sagt je Gemeinde, ob die Masstabelle nach IVHB oder altrechtlich geführt ist und ob beides nebeneinander vorkommt, wie in Bülach, wo Baumassenziffer, Gebäudehöhe und Firsthöhe aus einer Bau- und Zonenordnung von 1997 mit Teilrevisionen bis 2021 stammen. Wer in einer solchen Gemeinde rechnet, prüft je Zone die Messweise des Reglements.

Was die Tabelle nicht enthält, steht dabei: Zuschläge für Terrassenhäuser, Sonderkoten, Gebäudelängen oder Geschosszahlen, wo das Reglement sie nicht führt; Sondernutzungspläne, die der Regelbauweise vorgehen. Die Parzellenbeurteilung meldet, ob ein solcher Plan über der Parzelle liegt.

Massgebend ist das Reglement. Die Werte sind erfasst und geprüft, zuletzt für Hochdorf am 18. Oktober 2026, bleiben aber Arbeitshilfe; für Baueingaben und verbindliche Auskünfte wird im Reglement nachgeschlagen, das verlinkt ist.

Nutzungsziffern: Formel, Konvention, Grenzen

«Ziffern rechnen» nimmt die Grundstücksfläche mit Abzügen, die Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie, die Grünfläche und je Geschoss die Flächen nach SIA 416: Hauptnutzfläche, Nebennutzfläche, Verkehrsfläche, Funktionsfläche, Konstruktionsfläche, mit Lage oberirdisch, unterirdisch, Dach- oder Attikageschoss und kantonal nicht anrechenbaren Teilen. Daraus rechnet es die Ziffern mit Formel und Konvention des Kantons.

Beispiel Hochdorf, Wohnzone B. Grundstück 553 Quadratmeter, Abzug Strassenabtretung 13, anrechenbare Grundstücksfläche 540 nach PBV Anhang 1 § A1-12. Geschossflächen: Erdgeschoss 118, Obergeschoss 118, Dachgeschoss 75 mit 20 nicht anrechenbar wegen Raumhöhe, Untergeschoss 110; total 401, oberirdisch 291. Überbauungsziffer 120 durch 540 gleich 0,222 nach § 25 PBG, zulässig 0,24, konform mit 0,018 Reserve. Grünflächenziffer 260 durch 540 gleich 0,481 nach § 27 PBG. Geschossflächenziffer 0,743, oberirdisch 0,539; beide mit dem Hinweis, dass das Luzerner Gesetz in der Regelbauweise mit Überbauungsziffer und Gesamthöhe arbeitet und eine Geschossflächenziffer nur gilt, wo ein Reglement sie ausdrücklich einführt.

Die eine Regel, die das Werkzeug nie bricht: Es rechnet eine Ausnützungsziffer nicht in eine Geschossflächenziffer um und umgekehrt. Die anrechenbare Geschossfläche der alten Ausnützungsziffer ist nicht die Geschossfläche nach SIA 416; die Umstellung eines Reglements von AZ auf GFZ ist eine planerische Entscheidung mit Referenzbauten, für die das Werkzeug «Reglementsartikel» ein eigenes Thema führt. In Luzern gilt die Ausnützungsziffer übergangsrechtlich nur noch für nicht angepasste Zonen.

Kantonale Konventionen sind hinterlegt für Zürich, Bern, Luzern, Aargau, St. Gallen, Thurgau und Graubünden, sonst gilt die IVHB. Beispiel Bern: Untergeschosse zählen zur oberirdischen Geschossfläche, wenn sie im Mittel aller Fassaden mindestens 1,2 Meter über das massgebende Terrain ragen. Beispiel Luzern: Ausnützungsübertragung auf Nachbargrundstücke derselben Zone nach PBV § A1-14, und 1996 anrechenbar gewordene Flächen bleiben nutzbar.

Was das Werkzeug nicht prüft: die Flächenermittlung selbst. Ob 118 Quadratmeter stimmen, sagen Pläne und Geometer. Die Rechnung ist deterministisch aus den Eingaben; Arbeitshilfe, kein Bauentscheid.

Abstände: Zwei Kantone, zwei Systeme

«Abstände rechnen» kennt die kantonalen Regeln und holt die Grundabstände aus der Masstabelle der Zone. Die beiden Beispiele zeigen, wie verschieden die Systeme sind.

Luzern, Hochdorf Wohnzone B. Der ordentliche Grenzabstand hängt nach § 122 Abs. 1 PBG von der zulässigen Gesamthöhe der Zone ab, nicht von der geplanten: bis 11 Meter 4 Meter, bis 14 Meter 5 Meter, bis 17 Meter 6,5 Meter, bis 20 Meter 8 Meter, darüber 10 Meter. Für die Zone mit 13,5 Metern also 5 Meter an allen Fassaden, bei einem Gebäude von 18 auf 12 Metern ohne Zuschlag, weil das Gesetz in der Fassung seit 1. Januar 2025 keinen Mehrlängenzuschlag mehr kennt; die Fassadenlängenregel in PBV Anhang 1 § A1-42 gilt nur für altrechtliche Zonen. Kleinbauten und Anbauten 3 Meter nach § 124, Unterniveaubauten 2 Meter, unterirdische Bauten bis an die Grenze nach § 125. Gebäudeabstand als Summe der Grenzabstände 10 Meter. Waldabstand 20 Meter nach § 136 PBG, Ausnahmen bis 15 Meter für Wohn- und Arbeitsräume und 10 Meter für übrige Bauten durch die Baubewilligungsbehörde. Gewässerabstand 3 Meter nach § 25 WBG, aber nur dort, wo auf die Festlegung eines Gewässerraums verzichtet wurde; sonst gilt der Gewässerraum nach Art. 36a GSchG und Art. 41a ff. GSchV, der Bundesrecht ist und kantonalen Abständen vorgeht.

Zürich, Bülach Wohnzone W 2.2. Grundabstände aus der Bau- und Zonenordnung: kleiner Grenzabstand 4 Meter, grosser 8 Meter, Gebäudelänge höchstens 35 Meter. Der Grenzabstand setzt sich nach § 21 ABV aus Grundabstand, Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag zusammen; Anteil, Schwelle und Höchstmass des Mehrlängenzuschlags legt die Gemeinde fest, in der Stadt Zürich etwa ein Drittel der 12 Meter übersteigenden Länge. Für Bülach sind diese Parameter im Korpus nicht erfasst; das Werkzeug rechnet den Zuschlag dann nicht und sagt es, statt einen Wert anzunehmen. Für die 26 Meter lange Hauptfassade gilt der grosse Grenzabstand von 8 Metern plus allfälligem Zuschlag aus der Bau- und Zonenordnung. Gebäudeabstand 8 Meter nach § 271 PBG, bei Kleinbauten 3,5 Meter nach § 273. Waldabstand 30 Meter nach § 262 PBG, in der Bauzone nach der Waldabstandslinie des Zonenplans. Gewässerabstand nach Gewässerraum und Wasserwirtschaftsgesetz, kein fixer Meterwert.

Was in beiden Kantonen gilt: Baulinien aus dem ÖREB-Kataster gehen Grenz- und Strassenabständen vor; Strassenabstände sind kantonal geregelt, in Zürich 6 und 3,5 Meter nach § 265 PBG, und werden vom Werkzeug nicht gerechnet. Ein Näherbaurecht ist eine privatrechtliche Dienstbarkeit nach Art. 730 ff. ZGB im Grundbuch, kein Thema des Katasters; in Zürich genügt nach § 270 Abs. 3 PBG eine nachbarliche Vereinbarung, der Gebäudeabstand bleibt einzuhalten. Mit Geometrien der Parzelle, des Gebäudes und der Nachbarbauten berechnet das Werkzeug zusätzlich die bebaubare Fläche und die tatsächlichen Abstände.

Für Reglemente und für Streitfälle

Musterartikel. Wer ein Bau- und Zonenreglement revidiert, braucht Formulierungen, die zum kantonalen Recht und zur IVHB passen. «Reglementsartikel» liefert für Luzern, Bern, Graubünden, Aargau und Zürich die Musterartikel der Kantone mit Kommentar, für Luzern aus dem Muster-Bau- und Zonenreglement des Bau-, Umwelt- und Wirtschaftsdepartements vom Oktober 2024 mit 59 Artikeln; dazu die IVHB-Definitionen, etwa Ziffer 7.1 Grenzabstand als Entfernung zwischen projizierter Fassadenlinie und Parzellengrenze, und die kantonalen Fundstellen im Wortlaut: § 122 PBG mit der Tabelle, § 124 für Kleinbauten, § 122 Abs. 2 für reduzierte Grenzabstände in Kern-, Dorf- und Arbeitszonen, § 13 PBV für zusätzliche Überbauungsziffern für Bauten bis 4,5 Meter. Achtzehn Themen sind verfügbar, von Gesamthöhe über Attikageschoss und massgebendes Terrain bis zur Umstellung von AZ auf GFZ mit Referenzbauten; ein eigener Entwurf kann auf IVHB-Begriffe geprüft werden.

Rechtsprechung. Im Rechtsprechungs-Korpus der Urteilssuche liegen 34 Entscheide zur Ausnützungsziffer vor, 14 vom Bundesgericht; 24 Beschwerden wurden abgewiesen, 5 gutgeheissen, 4 teilweise; Erfolgsquote 26 Prozent. Drei zeigen, wo gerechnet wird: Das Verwaltungsgericht Aargau hiess am 15. September 2025 eine Beschwerde gut, weil ein Estrichraum in einem ausgebauten Dachgeschoss nach § 32 Abs. 2 BauV zwingend zur anrechenbaren Geschossfläche zählt, unabhängig von Gebäudehülle und Fenstern, und die zulässige Ausnützung damit um 4,04 Prozent überschritten war (WBE.2024.396). Das Bundesgericht bestätigte am 18. März 2026, dass eine Nutzungsübertragung von 1980 nur auf die Ausnützungsziffer, nicht auf die Überbauungsziffer anzuwenden ist (1C_631/2024, Nidwalden), und am 6. August 2026 die willkürfreie Prüfung einer Überschreitung der Ausnützungsziffer bei einer Projektanpassung in Luzern nach PBV Anhang 1 §§ A1-13 und A1-14 (1C_728/2024).

Was das für die Arbeit heisst: Dachgeschosse mit Lage und nicht anrechenbaren Teilen erfassen, Übertragungen auf die richtige Ziffer beziehen, Konvention des Kantons nennen. Das Werkzeug macht die Eingaben sichtbar, mit denen gerechnet wurde; genau diese Eingaben werden im Streitfall geprüft.

Zehn Punkte für die Rechnung von Ziffern und Abständen

Für Planungsbüros, Architekturbüros und Bauverwaltungen vor Gesuch, Vorprüfung oder Einsprache:

Masstabelle der Zone mit StandZulässige Ziffern, Höhen und Abstände aus dem Reglement; Messweise IVHB oder altrechtlich; Sondernutzungsplan geprüft.
Anrechenbare GrundstücksflächeGrundstücksfläche minus Abzüge für Erschliessung nach kantonaler Konvention; Belege.
Geschossflächen nach SIA 416Je Geschoss Haupt-, Neben-, Verkehrs-, Funktions- und Konstruktionsfläche mit Lage; Dach- und Untergeschosse mit nicht anrechenbaren Teilen.
Richtige Ziffer je KantonÜberbauungs-, Geschossflächen- oder Grünflächenziffer nach kantonalem Recht; AZ nie in GFZ umgerechnet.
Vergleich mit dem zulässigen WertBerechnet gegen zulässig mit Reserve; Zusatzziffern für Nebenbauten und zurückversetzte Geschosse separat.
Grenzabstand nach SystemNach zulässiger Gesamthöhe (Luzern) oder Grundabstand plus Zuschläge (Zürich); kommunale Parameter geprüft.
Gebäude-, Wald- und GewässerabstandSumme der Grenzabstände; kantonaler Waldabstand; Gewässerraum vor kantonalem Gewässerabstand.
Baulinien und StrassenabstandBaulinien aus dem ÖREB-Kataster gehen vor; Strassenabstände nach kantonalem Recht separat.
Näherbaurecht und DienstbarkeitenGrundbuchauszug geprüft; Gebäudeabstand bleibt einzuhalten.
Eingaben dokumentiertFlächen, Höhen, Längen mit Planbezug; Ausgabe mit Formel, Konvention und Quelle in der Akte; Arbeitshilfe, kein Entscheid.

Beispiel Hochdorf und Bülach: Ziffern und Abstände in zwei Kantonen

Werkzeuge «Baureglement abfragen», «Ziffern rechnen» und «Abstände rechnen» im SPEKTRUM MCP, Abfragen 8. November 2026; Gebäude 18 auf 12 Meter (Hochdorf) und 26 auf 12 Meter (Bülach), fiktive Flächen:

Punkt	Hochdorf LU, Wohnzone B (W-B)	Bülach ZH, Wohnzone W 2.2
Begriffssystem	IVHB; Überbauungsziffer und Gesamthöhe	gemischt; Baumassenziffer, Gebäude- und Firsthöhe
Zulässige Dichte	ÜZ 0,24; 0,26 bei zurückversetztem Geschoss; +0,05 Nebennutzbauten	BMZ 2,2; Freiflächenziffer 30 %
Zulässige Höhen	Fassaden- und Gesamthöhe 13,5 m; Schrägdach bis 15 m	Gebäudehöhe 7,5 m; Firsthöhe 5 m
Gerechnete Dichte (Beispiel)	ÜZ 120 / 540 m² = 0,222, konform, Reserve 0,018; GZ 0,481; GFZ 0,743 (kantonal nicht vorgesehen)	–
Grenzabstand	5 m nach § 122 PBG (Gesamthöhe bis 14 m); kein Mehrlängenzuschlag seit 2025; Höhen 2: 6,5 m	klein 4 m, gross 8 m nach BZO; Mehrlängenzuschlag nach kommunalen Parametern (§§ 21–26 ABV), im Korpus nicht erfasst
Kleinbauten	3 m (§ 124 PBG); Unterniveau 2 m; unterirdisch an die Grenze (§ 125)	Gebäudeabstand 3,5 m (§ 273 PBG)
Gebäudeabstand	10 m (Summe der Grenzabstände)	8 m (§ 271 PBG)
Waldabstand	20 m; Ausnahmen 15 m / 10 m (§ 136 PBG, PBV § 32)	30 m; Waldabstandslinie im Zonenplan (§§ 262, 66 PBG)
Gewässerabstand	3 m ab Gewässergrenze nur bei Verzicht auf Gewässerraum (§ 25 WBG); sonst Gewässerraum nach GSchG	Gewässerraum nach WsG §§ 24 ff.; Gewässerabstandslinien möglich (§ 67 PBG)
Reglement im Korpus	BZR 2021, Art. 14; erfasst 14.10.2026, Quelle geprüft 18.10.2026	BZO 1997 mit Teilrevisionen bis 2021; erfasst 15.10.2026

SPEKTRUM MCP, Abfragen 8. November 2026; Quellen PBG LU (SRL 735) und PBV LU (SRL 736) in Kraft seit 1.1.2025, WBG LU (SRL 760), PBG ZH (LS 700.1) und ABV ZH (LS 700.2), Baureglement-Korpus. Orientierende Arbeitshilfe; massgebend sind Reglement, Pläne und Messweise im Einzelfall.

Ziffern und Abstände in sechs Schritten

Für ein Büro, das ein Vorhaben auf Regelbauweise prüft oder ein Reglement revidiert:

Zone und Masstabelle «Parzelle beurteilen» für Zone, Geltung und Sondernutzungspläne; «Baureglement abfragen» für die Masse mit Messweise und Stand.
Flächen erfassen Grundstück mit Abzügen, Gebäudefläche, Grünfläche; je Geschoss SIA-416-Flächen mit Lage und nicht anrechenbaren Teilen; Planbezug notieren.
Ziffern rechnen «Ziffern rechnen» mit Kanton und zulässigen Werten: Formel, Konvention, Vergleich und Reserve je Ziffer.
Abstände rechnen «Abstände rechnen» mit Zone, Höhen und Fassaden: Grenz-, Gebäude-, Wald- und Gewässerabstand mit Gesetzesquelle; Geometrie für bebaubare Fläche.
Baulinien, Strassen, Dienstbarkeiten ÖREB-Baulinien, kantonaler Strassenabstand, Näherbaurechte im Grundbuch; Sondernutzungsplan vor Regelbauweise.
In Gesuch, Vorprüfung oder Reglement Rechnung mit Eingaben und Quellen in die Akte; für Reglemente «Reglementsartikel» mit Musterartikeln und IVHB-Prüfung; Arbeitshilfe gekennzeichnet.

Aus der Praxis

Warum SPEKTRUM nie AZ in GFZ umrechnet

Andreas Rupf, Dozent im MAS und CAS in Raumentwicklung an der ETH Zürich, hat die Umstellung der Reglemente auf die harmonisierten Baubegriffe als Raum- und Stadtplaner erlebt: dieselbe Zahl bedeutete vor und nach der Revision etwas anderes, und die Umrechnungsfaktoren waren je Gemeinde verschieden. SPEKTRUM führt heute keine Planungsmandate mehr, hat aber die Werkzeuge so gebaut, dass sie Konventionen trennen statt sie zu vermischen.

«Ziffern rechnen», «Abstände rechnen», «Baureglement abfragen» und «Reglementsartikel» im SPEKTRUM MCP arbeiten mit demselben Korpus: Masstabellen von 2'078 Gemeinden mit Begriffssystem und Stand, kantonale Konventionen für Nutzungsziffern und Abstände mit Gesetzesquelle, die IVHB-Definitionen und die Musterreglemente von fünf Kantonen. Jede Ausgabe zeigt Formel, Eingaben, Konvention, Quelle und Verbindlichkeit; was kommunal geregelt und nicht erfasst ist, wie der Mehrlängenzuschlag in Bülach, wird genannt statt angenommen. Die Rechnung ist deterministisch; das Werkzeug prüft nicht, ob die Flächen stimmen, und sagt das.

Die Vorprüfung von Baugesuchen, die Einsprachevorbereitung, der Variantenvergleich und die Zonenplanänderung nutzen dieselben Rechenkerne. Wer die Ziffern einmal mit Werkzeug gerechnet hat, hat die Eingaben dokumentiert, die im Streitfall zählen; die Entscheide zur Anrechnung von Estrichräumen und zur Nutzungsübertragung zeigen, dass dort gestritten wird, wo Eingaben unklar waren.

Häufige Fragen

Warum rechnet das Werkzeug eine Ausnützungsziffer nicht in eine Geschossflächenziffer um?

Weil die beiden Ziffern verschiedene Flächen messen: Die anrechenbare Geschossfläche der alten Ausnützungsziffer schliesst je nach Kanton Nebenräume, Untergeschosse und Dachräume aus, die Geschossfläche nach SIA 416 und IVHB zählt sie mit. Ein fester Faktor existiert nicht; Gemeinden bestimmen ihn bei der Umstellung aus Referenzbauten. Das Werkzeug «Reglementsartikel» führt dafür das Thema AZ-zu-GFZ-Umstellung mit Faktor und Quelle; die Rechner selbst verweigern die Umrechnung.

Welche Ziffer gilt in meinem Kanton?

Das sagt die Konvention in der Ausgabe: Luzern arbeitet in der Regelbauweise mit Überbauungsziffer und Gesamthöhe nach § 25 PBG und Grünflächenziffer nach § 27, die Ausnützungsziffer gilt nur übergangsrechtlich; Zürich kennt Ausnützungs-, Baumassen- und Überbauungsziffer nach PBG und ABV; Bern, Aargau, St. Gallen, Thurgau und Graubünden haben eigene Konventionen, die hinterlegt sind, sonst gilt die IVHB. Welche Ziffer eine Zone tatsächlich hat, steht in der Masstabelle des Reglements, die das Werkzeug mitliefert.

Wie wird der Grenzabstand im Kanton Luzern bestimmt?

Nach § 122 Abs. 1 PBG in der Fassung seit 1. Januar 2025 aus der zulässigen Gesamthöhe der Zone, nicht aus der geplanten: bis 11 Meter 4 Meter, bis 14 Meter 5 Meter, bis 17 Meter 6,5 Meter, bis 20 Meter 8 Meter, darüber 10 Meter. Einen Mehrlängenzuschlag gibt es nicht mehr; Kleinbauten und Anbauten halten 3 Meter, Unterniveaubauten 2 Meter, unterirdische Bauten dürfen an die Grenze. In Kern-, Dorf- und Arbeitszonen kann die Gemeinde reduzierte Abstände festlegen; Baulinien gehen vor.

Warum rechnet das Werkzeug für Bülach keinen Mehrlängenzuschlag?

Weil der Zuschlag im Kanton Zürich zwar in §§ 21 bis 26 ABV strukturiert ist, Anteil, Schwelle und Höchstmass aber die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde festlegt und diese Parameter für Bülach im Korpus nicht erfasst sind. Das Werkzeug nennt die Grundabstände von 4 und 8 Metern, erklärt die Regel und sagt, dass der Zuschlag aus der Bau- und Zonenordnung zu ergänzen ist, statt einen Wert anzunehmen. Mit den Parametern rechnet es den Zuschlag je Fassade, bei gegliederten Fassaden je Fassadenteil nach § 24 ABV.

Gilt der kantonale Gewässerabstand oder der Gewässerraum?

Der Gewässerraum nach Art. 36a GSchG und Art. 41a bis 41c GSchV ist Bundesrecht und geht kantonalen Gewässerabständen vor; kantonale Abstände, die weniger weit gehen, sind unbeachtlich. Luzern kennt einen Mindestabstand von 3 Metern nach § 25 WBG nur dort, wo auf die Festlegung eines Gewässerraums verzichtet wurde; Zürich verweist auf den Gewässerraum nach Wasserwirtschaftsgesetz und erlaubt zusätzliche Gewässerabstandslinien im Zonenplan. Ob ein Gewässerraum festgelegt ist, zeigt der ÖREB-Auszug in der Parzellenbeurteilung.

Ersetzt die Rechnung die Prüfung durch die Bauverwaltung?

Nein. Das Werkzeug rechnet deterministisch aus den Eingaben und zeigt Formel, Konvention und Quelle; es prüft weder die Flächenermittlung noch die Messweise im Einzelfall, weder vorspringende Gebäudeteile noch Sondernutzungspläne oder kommunale Abweichungen. Massgebend sind Reglement, Pläne und der Entscheid der Behörde. Was die Rechnung leistet: Sie macht die Eingaben sichtbar und nachvollziehbar, bevor jemand anderes sie nachrechnet.

Quellen

Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)Anhang 1 mit Definitionen von Nutzungsziffern, Höhen und Abständen.
Planungs- und Baugesetz des Kantons Luzern (PBG, SRL 735)§§ 25, 27 Nutzungsziffern; § 112a Baubegriffe; §§ 122 ff. Abstände; § 136 Waldabstand; in Kraft seit 1.1.2025.
Wasserbaugesetz des Kantons Luzern (WBG, SRL 760)§ 25 Gewässerabstand bei Verzicht auf Gewässerraum.
Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich (PBG, LS 700.1)§§ 260 ff. Abstände, § 262 Waldabstand, §§ 270–274 Grenz- und Gebäudeabstand.
Kanton Luzern: Muster-Bau- und Zonenreglement mit Erläuterungen, Oktober 2024Musterartikel des Bau-, Umwelt- und Wirtschaftsdepartements, IVHB-konform.
Ausnützungsziffer: Begriff, Berechnung, Umstellung (spekt.ch/wissen)Die Ziffern ohne Werkzeuge erklärt.
SPEKTRUM MCP: Ziffern rechnen, Abstände rechnen, Baureglement abfragen, ReglementsartikelWerkzeuge, Konventionen je Kanton, Nutzungsbedingungen.

Diese Seite gibt Erfahrungen aus der Beratungs- und Entwicklungspraxis von SPEKTRUM wieder. Funktionen, Verträge und Preise der genannten Anbieter ändern sich; massgebend sind deren aktuelle Bedingungen und bei Personendaten das anwendbare Datenschutzrecht. Keine Rechtsberatung.