KI im Planungsbüro

Parzelle mit KI beurteilen: Zone, ÖREB-Beschränkungen, Gefahren, Lärm und Fachkarten einer Parzelle in einer Abfrage, mit Geltung, Quelle und Verbindlichkeit

Die erste Frage zu jedem Grundstück lautet: Was gilt hier? Zone, überlagernde Festlegungen, Lärmempfindlichkeitsstufe, Gewässerraum, Waldabstand, Gefahrenkarte, Schutzinventare, laufende Planänderungen. Früher hiess das ÖREB-Auszug bestellen, drei Geoportale öffnen, das Baureglement suchen und die Fundstellen von Hand zusammentragen. Ein KI-Werkzeug mit Fachanbindung macht das in einer Abfrage: «Parzelle beurteilen» im SPEKTRUM MCP holt für eine Adresse oder Koordinate den amtlichen ÖREB-Auszug des Kantons, die harmonisierte Nutzungsplanung, die Masse aus dem Baureglement-Korpus, rund sechzig orientierende Bundeslayer und die kantonalen Fachkarten, und stellt ein Geltungsurteil voran: «gilt», «gilt unter Vorbehalt» oder «nicht feststellbar». Für die Schulhausstrasse 20 in Bülach lautet es «unter Vorbehalt», weil ein Sicherheitszonenperimeter des Flughafens öffentlich aufgelegt ist und mit Vorwirkung gilt; die Parzelle liegt in der Wohnzone W 2.2 mit Arealüberbauung und Aussichtsschutzfläche, Empfindlichkeitsstufe II, im Konsultationsbereich der Störfallverordnung entlang der Bahn und in der Lärmkurve der zweiten Nachtstunde des Flughafens. Für die Kannenbühlstrasse 15 in Hochdorf lautet es «gilt»: Wohnzone bis 14 Meter, Überbauungsziffer 0,24, Gesamthöhe 13,5 Meter, Empfindlichkeitsstufe II, innerhalb des Gefahrenkarten-Perimeters ohne Gefahrenstufe. Jede Angabe trägt Quelle, Stand und Verbindlichkeit: verbindlich ist der ÖREB-Auszug, orientierend sind Bundes- und Kantonslayer, Arbeitshilfe sind die Masse aus dem Korpus. Das Werkzeug sagt, was aus Registern und Geodaten hervorgeht; ob ein Vorhaben bewilligungsfähig ist, beurteilen weiterhin Fachperson und Behörde.

Stand: 3. November 2026Autor: Andreas Rupf, Raum- und Stadtplaner, Dozent ETH ZürichErfahrungen aus der Beratungspraxis

Drei Ebenen der Verbindlichkeit

Eine Parzellenbeurteilung ist nur so gut wie die Klarheit darüber, was verbindlich ist. Das Werkzeug trennt deshalb drei Ebenen und benennt sie in jeder Ausgabe.

Verbindlich: der ÖREB-Auszug. Der Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen des Kantons liefert für eine Parzelle, bezeichnet über den eidgenössischen Grundstücksidentifikator, alle Beschränkungen mit Rechtsstatus und den dazugehörigen Rechtsvorschriften: Nutzungsplanung, Lärmempfindlichkeitsstufen, Gewässerraum, Waldgrenzen, Baulinien, Grundwasserschutzzonen, belastete Standorte, Planungszonen, Sicherheitszonenpläne. Das Werkzeug ruft den amtlichen Auszug des jeweiligen Kantons ab, zum Beispiel für Zürich von maps.zh.ch, für Luzern vom kantonalen Geodienst, und listet auch die geprüften, nicht betroffenen Themen auf. Eine Beschränkung mit Rechtsstatus «Änderung mit Vorwirkung» führt zum Geltungsurteil «unter Vorbehalt».

Orientierend: Bundes- und Kantonslayer. Rund sechzig Geodatensätze des Bundes werden am Standort abgefragt: harmonisierte Bauzonen, ÖV-Güteklasse, Sachpläne, Lärmbelastungskataster von Bahn und Flughäfen, Störfallverordnung, Inventare BLN, ISOS und IVS, Moore, Auen, Wildtierkorridore, Grundwasserkörper, Solar- und Windpotenzial, Wärmenachfrage, thermische Netze, Zweitwohnungsanteil. Dazu kommen die kantonalen Fachkarten, für Zürich Gefahrenkarte, Denkmalinventar, Archäologie, Ortsbilder, Fruchtfolgeflächen; für Luzern Gefahrenkarte, Naturereigniskataster, Gewässerschutz, Strassenlärmkataster, Denkmalverzeichnis, Energieplanung, Erdwärme, Solarpotenzial, Richtplan, Gestaltungs- und Bebauungspläne. Kantonale Dossiers gibt es inzwischen für 25 Kantone. Diese Layer sind Hinweise für die Beurteilung, keine Rechtsgrundlage; jeder trägt Datenherr, Rechtsgrundlage, Lesehinweis und Datenstand.

Arbeitshilfe: Masse aus dem Baureglement-Korpus. Für 2'078 Gemeinden sind die Masstabellen der Baureglemente erfasst. Das Werkzeug meldet, ob das Reglement im Korpus ist, mit welchem Stand und wann die Quelle zuletzt geprüft wurde. Es warnt, wenn ein Reglement IVHB-Begriffe und altrechtliche Höhenbegriffe nebeneinander führt, wie in Bülach: Dann ist je Zone die Messweise des Reglements zu beachten. Massgebend bleibt immer das rechtskräftige Reglement selbst.

Das Geltungsurteil zuerst

Die wichtigste Zeile der Ausgabe steht oben: das Geltungsurteil. Es sagt, ob die Grundordnung auf dieser Parzelle ohne Weiteres anwendbar ist.

«Gilt»: Grundordnung in Kraft, keine Überlagerung durch Sondernutzungsplan, keine Planungszone, keine laufende Änderung im ÖREB, Reglement aktuell geprüft. So in Hochdorf: Die Ortsplanungsrevision wurde am 29. November 2020 an der Urne beschlossen und am 15. Juni 2021 vom Regierungsrat genehmigt; die Masstabelle folgt dem neuen Planungs- und Baugesetz mit Überbauungsziffer, Gesamt- und Fassadenhöhe.

«Gilt unter Vorbehalt»: Es gibt einen Grund, die Regelmasse nicht als abschliessend zu nehmen. In Bülach sind es zwei: ein öffentlich aufgelegter Sicherheitszonenperimeter des Flughafens Zürich, der als Änderung mit Vorwirkung im Kataster steht, und eine Masstabelle, die IVHB- und altrechtliche Höhenbegriffe mischt. Weitere Gründe sind Gestaltungsplanpflicht, Sondernutzungsplan über der Parzelle, Planungszone oder ein Reglement, dessen Quelle nicht mehr aktuell geprüft ist.

«Nicht feststellbar»: Der Kataster liefert keinen Auszug oder die Parzelle liegt in einem Gebiet ohne publizierte Nutzungsplanung. Dann sagt das Werkzeug das, statt eine Zone zu raten.

Wer eine Parzelle beurteilt, liest zuerst dieses Urteil und seine Gründe und erst dann die Zone. Ein Entwurf, der mit «Wohnzone W 2.2, Gesamthöhe 7,5 Meter» beginnt und den aufgelegten Sicherheitszonenperimeter übergeht, ist unvollständig, auch wenn jede einzelne Zahl stimmt.

Beispiel: Zwei Parzellen, zwei Kantone

Für diese Seite haben wir «Parzelle beurteilen» am 3. November 2026 an zwei Adressen laufen lassen, die auch auf anderen Ratgeberseiten vorkommen. Beide enthalten keine Personendaten und kein Vorhaben.

Bülach ZH, Schulhausstrasse 20 (Parzelle 661, 316 Quadratmeter). Geltung unter Vorbehalt. ÖREB-Auszug: Wohnzone W 2.2, Arealüberbauung zulässig, Aussichtsschutzfläche, Empfindlichkeitsstufe II, genehmigter Sicherheitszonenperimeter und öffentlich aufgelegter Sicherheitszonenperimeter mit Vorwirkung; 36 weitere Themen geprüft und nicht betroffen, darunter Gewässerraum, Waldgrenzen, Grundwasserschutzzonen, belastete Standorte, Baulinien, Planungszonen. Kantonale Nutzungsplanung: Baumassenziffer 2,2, Freiflächenziffer 30 Prozent, Gebäudehöhe 7,5 Meter, Firsthöhe 5 Meter, Gewerbeanteil höchstens 25 Prozent, genehmigt 18. Juni 1997. Orientierend: ÖV-Güteklasse B, Gewässerschutzbereich Au, Sachplan Infrastruktur Luftfahrt mit Gebiet mit Lärmbelastung und Hindernisbegrenzung, Hindernisbegrenzungsflächen-Kataster, Konsultationsbereich der Störfallverordnung entlang der Bahn, Fluglärm in der zweiten Nachtstunde innerhalb der 46-Dezibel-Kurve, Bahnlärm am Tag höchstens 51,2 Dezibel bei einem Immissionsgrenzwert von 60, ein Denkmalinventarobjekt von überkommunaler Bedeutung im Umkreis; innerhalb des Perimeters der synoptischen Gefahrenkarte ohne Eintrag; 38 Bundeslayer ohne Befund. Reglement im Korpus, konsolidiert bis 8. Februar 2021.

Hochdorf LU, Kannenbühlstrasse 15 (Parzelle 962, 551 Quadratmeter). Geltung: gilt. ÖREB-Auszug: Wohnzone bis 14 Meter, Empfindlichkeitsstufe II, statische Waldgrenze als Thema geführt mit null Prozent Anteil; 34 Themen nicht betroffen. Kantonaler Zonenplan: Wohnzone B, Überbauungsziffer 0,24, Gesamthöhe 13,5 Meter, in Kraft seit 15. Juni 2021. Orientierend: ÖV-Güteklasse D, innerhalb des Gefahrenkarten-Perimeters ohne Gefahrenstufe, kein Ereignis im Naturereigniskataster, Zuströmbereich Zo des Baldeggersees aus dem Phosphorprojekt, Erdwärmenutzung zulässig, Fruchtfolgefläche ausgeschlossen wegen Siedlungsgebiet, regionale Energieplanung Idee Seetal von 2023, nächster Wärmeverbund in 509 Metern; 45 Bundeslayer ohne Befund.

Was die beiden Fälle zeigen. In Bülach kommen die relevanten Punkte nicht aus der Zone, sondern aus Flughafen, Bahn und einer laufenden Planänderung; wer nur die Bau- und Zonenordnung liest, übersieht sie. In Hochdorf ist die Lage einfach, und das Werkzeug sagt das ebenso deutlich: keine roten Flaggen aus dem Kanton, Geltung ohne Vorbehalt. Beides in je einer Abfrage von rund zwei Sekunden.

Regeln für die Parzellenbeurteilung mit Werkzeugen

Geltung vor Zone. Zuerst das Geltungsurteil und seine Gründe lesen, dann die Zone und die Masse. Vorbehalte gehören in den ersten Satz der Beurteilung.

Verbindlichkeit mitschreiben. Jede Angabe im Bericht trägt ihre Ebene: ÖREB-Auszug verbindlich, Bundes- und Kantonslayer orientierend, Korpusmasse Arbeitshilfe. Eine Lärmkurve des Flughafens ist ein Hinweis zum Abklären, keine Festlegung.

Nicht betroffen heisst geprüft. Die Liste der geprüften, nicht betroffenen Themen gehört in die Akte. Sie belegt, dass Gewässerraum, Wald, Altlasten und Planungszonen angeschaut wurden, und ist bei einer Einsprache mehr wert als ein stilles Fehlen.

Datenstand beachten. Die harmonisierten Bauzonen des Bundes haben Stand 1. Januar 2022, Wärmedaten Stand 2013, Register werden täglich nachgeführt. Der Lesehinweis je Layer sagt, was das für die Aussage bedeutet.

Punkt oder Fläche. Kantonale Fachkarten werden mit dem Parzellenpolygon abgefragt, Treffer gelten irgendwo auf der Parzelle; Bundeslayer werden am Standortpunkt abgefragt. Bei grossen oder langgezogenen Parzellen lohnt sich eine zweite Koordinate.

Abgrenzung nennen. Geprüft sind rechtliche und fachliche Punkte aus Registern und Geodaten. Keine Aussage zur Bewilligungsfähigkeit, keine Beurteilung von Gestaltung, Nachbarschaft oder Marktlage. Das steht in jeder Ausgabe und gehört in jeden Bericht.

Keine Personendaten. Adresse, Parzellennummer und Grundstücksidentifikator sind Sachdaten; Eigentümerinnen und Bewohnende kommen nicht vor und werden nicht ergänzt.

Vertiefen, wo es rot wird. Rote Flaggen führen weiter: zur Standortanalyse mit Ampel je Thema und Bericht, zum vollständigen ÖREB-Auszug mit Rechtsvorschriften, zu Lärmvergleich, Gewässerraum, Gefahrenkarte, Richtplan oder zur Prüfung ausserhalb der Bauzone.

Zehn Punkte für eine Parzellenbeurteilung mit Werkzeugen

Für Planungsbüros, Bauverwaltungen und Bauherrschaften vor Projektstart, Kauf oder Baugesuch:

Parzelle eindeutig bestimmtAdresse, Koordinate oder Grundstücksidentifikator; Parzellennummer, Fläche und Gemeinde aus der amtlichen Vermessung bestätigt.
Geltungsurteil gelesenGilt, unter Vorbehalt oder nicht feststellbar; Gründe wie Planungszone, Vorwirkung, Gestaltungsplanpflicht oder gemischte Begriffe notiert.
ÖREB-Auszug als BasisAlle Beschränkungen mit Rechtsstatus; Liste der geprüften, nicht betroffenen Themen in der Akte.
Zone und Masse mit QuelleZonenbezeichnung aus dem Kataster, Masse aus kantonaler Nutzungsplanung und Baureglement-Korpus; Stand des Reglements und Messweise je Zone.
Lärm geprüftEmpfindlichkeitsstufe aus dem Kataster; Strassen-, Bahn- und Fluglärm gegen die Grenzwerte der Lärmschutz-Verordnung; Lüftungsfensterpraxis im Blick.
Gefahren und WasserGefahrenkarte mit Perimeter, Gewässerraum, Grundwasserschutzbereich und Schutzzonen, Waldabstand.
BundesinteressenSachpläne, Inventare, Störfallverordnung, Hindernisbegrenzung; Befund «abklären» führt zum Objektblatt oder zur Fachstelle.
Kantonale FachkartenDenkmal, Archäologie, Ortsbild, Natur, Fruchtfolgeflächen, Energieplanung; Treffer irgendwo auf der Parzelle.
Verbindlichkeit je AngabeVerbindlich, orientierend oder Arbeitshilfe im Bericht ausgewiesen; Datenstand genannt.
Abgrenzung und nächster SchrittKeine Aussage zur Bewilligungsfähigkeit; offene Flaggen an Standortanalyse, Baureglement, Fachstelle oder Behörde übergeben.

Beispiel Bülach und Hochdorf: Parzellenbeurteilung in einer Abfrage

Werkzeug «Parzelle beurteilen», Abfragen 3. November 2026; verbindlich ist der ÖREB-Auszug, Bundes- und Kantonslayer sind orientierend:

Punkt	Bülach ZH, Schulhausstrasse 20 (Parz. 661, 316 m²)	Hochdorf LU, Kannenbühlstrasse 15 (Parz. 962, 551 m²)
Geltungsurteil	unter Vorbehalt: aufgelegter Sicherheitszonenperimeter mit Vorwirkung; Masstabelle mit IVHB- und altrechtlichen Begriffen	gilt: Grundordnung in Kraft, keine Überlagerung, Reglement aktuell geprüft
Nutzungsplanung (ÖREB, verbindlich)	Wohnzone W 2.2; Arealüberbauung zulässig; Aussichtsschutzfläche	Wohnzone bis 14 m (Wohnzone B)
Masse (Kanton, Korpus)	BMZ 2,2; Freiflächenziffer 30 %; Gebäudehöhe 7,5 m; Firsthöhe 5 m; Gewerbeanteil max. 25 %; genehmigt 18.6.1997	Überbauungsziffer 0,24; Gesamthöhe 13,5 m; in Kraft 15.6.2021
Lärm	ES II; Bahnlärm Tag max. 51,2 dB(A) bei IGW 60; Fluglärm 2. Nachtstunde innerhalb 46-dB-Kurve	ES II; kein Treffer im Strassenlärmkataster
Gefahren und Wasser	im Perimeter der Gefahrenkarte ohne Eintrag; Gewässerschutzbereich Au; kein Gewässerraum	im Perimeter der Gefahrenkarte ohne Stufe; Zuströmbereich Zo Baldeggersee; Erdwärme zulässig
Bundesinteressen (orientierend)	SIL Gebiet mit Lärmbelastung und Hindernisbegrenzung; Hindernisbegrenzungsflächen-Kataster; Störfall-Konsultationsbereich Bahn	keine; 45 Bundeslayer ohne Befund
Kantonale Flaggen	Arealüberbauung, Aussichtsschutz, Denkmalinventarobjekt im Umkreis	keine
Erschliessung, Energie	ÖV-Güteklasse B; Energiestadt Gold-Niveau; Grundwasserwärme-Potenzial	ÖV-Güteklasse D; Wärmeverbund in 509 m; Energieplanung Idee Seetal 2023
Nicht betroffen (geprüft)	36 ÖREB-Themen, 38 Bundeslayer	34 ÖREB-Themen, 45 Bundeslayer
Reglement im Korpus	ja, Stand Änderungen bis 8.2.2021, Quelle geprüft 18.10.2026	ja, Revision 2020/2021, Quelle geprüft 18.10.2026

SPEKTRUM MCP «Parzelle beurteilen», Abfragen 3. November 2026; Quellen ÖREB-Kataster Kanton Zürich (maps.zh.ch) und Kanton Luzern (geo.lu.ch), amtliche Vermessung, GIS-ZH und Geoportal Luzern, geo.admin.ch, Baureglement-Korpus. Orientierende Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft.

Parzellenbeurteilung in sechs Schritten

Für ein Büro oder eine Bauverwaltung, die eine Parzelle vor Projektstart, Kauf oder Baugesuch einordnet:

Parzelle bestimmen Adresse, Koordinate oder Grundstücksidentifikator; Vermessung bestätigt Nummer, Fläche und Gemeinde.
«Parzelle beurteilen» laufen lassen Geltungsurteil, ÖREB-Beschränkungen, Zone und Masse, Bundes- und Kantonslayer, rote Flaggen in einer Ausgabe mit Quelle und Stand.
Flaggen vertiefen Vollständiger ÖREB-Auszug mit Rechtsvorschriften; Standortanalyse mit Ampel und Bericht; Lärmvergleich, Gewässerraum, Gefahrenkarte, Richtplan je nach Befund.
Reglement lesen Zonenvorschriften aus dem Baureglement-Korpus mit Artikelverweis; Messweise und Stand prüfen; bei Sondernutzungsplan dessen Vorschriften.
Vorhaben prüfen Vorprüfung des Baugesuchs mit Massen, Abständen und Fristen; ausserhalb der Bauzone die Prüfung nach Art. 24 ff. RPG.
Bericht mit Verbindlichkeit Kurzbericht mit Geltung, Beschränkungen, Hinweisen, Abgrenzung; je Angabe verbindlich, orientierend oder Arbeitshilfe; offene Punkte an Fachstelle oder Behörde.

Aus der Praxis

Warum SPEKTRUM das Geltungsurteil voranstellt

Andreas Rupf, Dozent im MAS und CAS in Raumentwicklung an der ETH Zürich, kennt aus seiner Zeit als Raum- und Stadtplaner die Beurteilungen, die mit der Zone begannen und erst auf der dritten Seite erwähnten, dass über der Parzelle eine Planungszone lag. SPEKTRUM führt heute keine Planungsmandate mehr, hat aber aus dieser Erfahrung das Werkzeug so gebaut, dass die Geltung vor der Zone steht und jede Angabe ihre Verbindlichkeit trägt.

«Parzelle beurteilen» im SPEKTRUM MCP verbindet den amtlichen ÖREB-Auszug des jeweiligen Kantons, die amtliche Vermessung, die harmonisierte Nutzungsplanung, rund sechzig Bundeslayer von geo.admin.ch, die kantonalen Fachkarten von 25 Kantonen und den Baureglement-Korpus mit 2'078 Gemeinden. Das Werkzeug listet auch, was geprüft und nicht betroffen ist, nennt je Layer Datenherr, Rechtsgrundlage, Lesehinweis und Datenstand und schliesst mit einer Abgrenzung, die sagt, was nicht beurteilt wurde. Für Bülach meldet es den aufgelegten Sicherheitszonenperimeter mit Vorwirkung als Vorbehalt und den Begriffsmix der Masstabelle als Lesehinweis; für Hochdorf meldet es, dass nichts im Weg steht, und sagt auch das mit Quelle.

Die Standortanalyse, der vollständige ÖREB-Auszug, die Zonenvorschriften aus dem Korpus, die Vorprüfung von Baugesuchen und die Prüfung ausserhalb der Bauzone bauen auf derselben Datenbasis auf. Die Innovation-Sandbox für KI des Kantons Zürich begleitet SPEKTRUM dabei, solche Werkzeuge mit Behörden zu prüfen und ihre Grenzen zu dokumentieren.

Häufige Fragen

Ist die Parzellenbeurteilung des Werkzeugs rechtsverbindlich?

Nein. Verbindlich ist der ÖREB-Auszug des Kantons, den das Werkzeug abruft und wiedergibt, zusammen mit Zonenplan, Baureglement und den Verfügungen der Fachstellen. Bundes- und Kantonslayer sind orientierende Hinweise, die Masse aus dem Baureglement-Korpus eine Arbeitshilfe. Das Werkzeug kennzeichnet jede Angabe entsprechend und ersetzt weder die amtliche Auskunft noch die Beurteilung der Bewilligungsfähigkeit.

Was bedeutet «gilt unter Vorbehalt»?

Dass die Regelmasse der Grundordnung auf dieser Parzelle nicht als abschliessend genommen werden dürfen. Gründe sind eine laufende Änderung im Kataster mit Vorwirkung, eine Planungszone, Gestaltungsplanpflicht, ein Sondernutzungsplan über der Parzelle, ein Reglement mit gemischten Begriffen oder eine nicht mehr aktuell geprüfte Quelle. Das Werkzeug nennt die Gründe; sie gehören in den ersten Satz jeder Beurteilung.

Funktioniert das in jedem Kanton?

Der ÖREB-Auszug wird für alle 26 Kantone abgerufen, der Kanton wird aus der amtlichen Vermessung erkannt; die Bundeslayer sind schweizweit. Kantonale Fachkarten-Dossiers gibt es für 25 Kantone, am dichtesten für Luzern, Zürich, Graubünden, St. Gallen, Aargau, Bern, Wallis und Genf. Die Masse aus dem Baureglement-Korpus liegen für 2'078 Gemeinden vor; fehlt ein Reglement, sagt das Werkzeug es.

Warum liefert das Werkzeug auch Solarpotenzial, Wärmenachfrage und Windatlas?

Weil Energie heute Teil jeder Standortfrage ist: Solaranlagen nach Art. 18a RPG, Anschluss an thermische Netze, Erdwärme mit Gewässerschutzauflagen, Wärmedichte für die kommunale Energieplanung. Diese Layer sind Potenziale und Modellwerte des Bundesamts für Energie, keine Rechtsgrundlage; der Lesehinweis sagt, dass zum Beispiel das Grundwasserwärme-Potenzial für den ganzen Leiter gilt, nicht für das Grundstück. Nur für Windenergieanlagen relevante Layer sind so markiert.

Enthält die Beurteilung Personendaten?

Nein. Adresse, Parzellennummer, Grundstücksidentifikator, Zonen, Beschränkungen und Fachkarten sind Sachdaten. Eigentümerinnen, Bewohnende oder Grundbuchdaten werden nicht abgefragt und nicht ergänzt. Für die Verwendung im Büro oder in der Verwaltung gilt die eigene Nutzungsrichtlinie; die Ratgeberseite zum Datenschutz von Gemeindedaten beschreibt, was in welches Werkzeug darf.

Was kann die Parzellenbeurteilung nicht?

Sie sagt nicht, ob ein Vorhaben bewilligungsfähig ist, und beurteilt weder Gestaltung noch Einordnung, Nachbarschaft, Erschliessungsvertrag oder Marktlage. Sie kennt die Rechtsvorschriften nur, soweit sie im Kataster und im Korpus erfasst sind, und übernimmt den Datenstand der Quellen. Was sie kann: in einer Abfrage vollständig zusammentragen, was Register und Geodaten über eine Parzelle sagen, mit Geltung, Quelle und Verbindlichkeit, damit Fachperson und Behörde dort anfangen, wo es relevant wird.

Quellen

ÖREB-Kataster: Kataster der öffentlich-rechtlichen EigentumsbeschränkungenBund und Kantone; verbindliche Auszüge je Parzelle, Themenkatalog, Rechtsstatus.
Art. 16 ff. GeoIG und ÖREBKVRechtsgrundlage des Katasters; Zusatzinformationen nach Art. 8b ÖREBKV.
Geoportal des Bundes, map.geo.admin.chBundeslayer: Bauzonen, ÖV-Güteklassen, Sachpläne, Lärmkataster, Inventare, Energie.
GIS-Browser Kanton Zürich und Geoportal Kanton LuzernKantonale Fachkarten: Gefahrenkarten, Denkmal, Gewässerschutz, Energieplanung.
Baubewilligung: Verfahren, Fristen, Zuständigkeiten (spekt.ch/wissen)Was nach der Parzellenbeurteilung kommt: Gesuch, Publikation, Einsprache.
SPEKTRUM MCP: Parzelle beurteilen, ÖREB-Auszug, Standortanalyse, ZonenvorschriftenWerkzeuge, Abdeckung je Kanton, Nutzungsbedingungen.

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